咨询热线

010-52420868

搜索
  • 手机版
    手机版
  • 手机版
    手机版

【关注公众号】

【微信咨询】

E-mail :

872164198@qq.com

服务热线 :

010-52420868

地址:

北京东城区建国门内大街18号

恒基中心1座14层

Copyright © 2018 盈泽顾问咨询(北京)有限公司 版权所有 京ICP备18022336号 网站建设:中企动力 北京

友情链接:

010-52420868
二维码
>
>
>
雅典房地产:在经济复苏之前获得讨价还价的最后机会
2020年希腊房价持续攀升,涨幅或创欧洲新高?
希腊作为“一带一路”的重要节点,随着希腊当地经济复苏,房地产市场变得异常活跃,吸引全球企业和投资者前往。据希腊城市土地学会主席称,由于希腊经济逐渐稳定、政治风险降低以及近期房地产供应不足,让希腊房价持续攀升。 根据相关部门的年度调查,预计2020年希腊的房价会持续攀升,涨幅或创欧洲新高。中国为发展“一带一路”,在基础设施建设、运输、能源和房地产等领域投资超过70亿欧元,同时也给希腊带来众多就业机会
希腊移民法案要“变天”?再不抓紧就晚了
如今,全球移民政策变幻莫测,在你犹豫不决时,心仪国家的移民政策或已改变,让准备好的移民计划泡汤。作为国内专业的移民顾问公司,盈泽海外会时刻提醒客户,尽快做出移民决定和规划,就怕出意想不到的事,让客户遭受损失。 那些在希腊移民道路上犹豫不决的投资者,由于人民币汇率跌破7.1关口,仅仅过了一晚,就要比早已完成移民的人多花4.2万元人民币,才能拿到希腊永居身份。出现这样的情况,在移民行业中已是见怪不怪,
羡慕欧洲生活?来希腊你也可以!
随着国家与国家的交流合作日益密切,国际移民热潮也经久不衰,特别是欧洲国家,每年都有数不清的移民者递交移民申请。为方便全球移民者前往,更为方便吸引全球资本进入国内市场,欧洲许多国家逐步开始实施购房送身份的政策。 诸多购房移民政策的出现,既给移民申请者提供了方便,也给某些移民者带来困扰。国内大多数申请者,是因羡慕欧洲生活或想让孩子得到纯正欧美教育,便计划移民到欧洲国家,可往往在选择哪个国家的时候,陷入
欧洲永居身份对比欧洲留学,存在哪些好处?
相信作为家长心里清楚,高中以及大学教育在孩子的一生中占有重要地位,对孩子以后的人生道路也会产生重要影响。条件相对好点的家庭,很早就会把孩子送到国外接受教育,但巨额花费往往给家庭带来巨大压力,50万都算是起步价。 其实,大部分中国家长在孩子高中时期,不会让孩子到国外就学,承担不起高额的学费。先让孩子进入私立高中,早些接触国际教育,锻炼平常的语言交流适应语言环境,为以后出国留学做好基础。 等到孩子大学
“海外身份规划”时代,投资购房让您移民不移居!
在大部分人的心里面,认为移民就是抽刀断水的事,不仅以后要生活在陌生的国度,还可能一年半载见不到家人和好友。面临各种问题和压力,让原本想要移民的人逐渐放弃想法,可各个国家的移民政策不断修改完善,解决移民者的担忧。 随着国家和国家之间的交流合作日趋频繁,移民者不用放弃国内事业,也不用远离国内的亲朋好友,形成“移民不移居”的新型移民方式。这种新型移民方式的出现,给国内想要移民的人提供多种选择,减少很多压
两家中资银行入驻希腊,比雷埃夫斯港迎来巨大投资前景!
日前,希腊央行正式宣布,中国银行卢森堡分行于本月获得希腊央行颁布的银行营业执照,将会在希腊当地开设首家分行。除了中国银行卢森堡分行,中国工商银行(欧洲)股份有限公司也收到希腊央行的通知,将于近期在希腊开设代表处。 两家中资银行入驻希腊,表明中希两国在金融合作方面取得新成果,有益于中希两国的经济和人民生活水平提高。希腊是中国发展“一带一路”的重要节点,多年前中远集团和中国复兴集团就进入市场市场,为中
入读欧美名校“曲线”方案——希腊永居拿国际文凭
众所周知,欧洲和美国是世界上教育较为发达的地区,因此,诸多家长希望孩子可以到欧美国家的学校学习,接受优质良好教育。尤其是拿不到国内学校名额的家长,早早就把孩子送到国外读书,可父母没有合法身份陪读,导致孩子在未成年阶段就独自生活,失去父母的监督和关爱,对孩子身心发展造成不利影响。 如果不是没有办法,相信每个父母都想好好照顾自己的孩子,无奈拿不到欧美国家的合法身份。就算是自己达到要求,排期时间也无法满
大佬投资都是“套路”?购房移民希腊才是潜在机遇
据希腊相关部门统计,截止2019年9月30日,希腊政府发放的“黄金签证”许可累计15,369份,主申请人的居留许可总量占5302份。而中国投资者申请数量以10,198份位居榜首,占有率超过66%,是占第二位的土耳其的8.5倍。 2019年申请和政府发放的“黄金签证”数量,跟以往比起来有大幅度增长,在未来几年将会持续增长。全球的投资移政策众多,为何希腊的购房移民如此受投资者的青睐? 跟其他的投资移民
“黄金签证”解锁获取新方式,希腊政府公布移民新途径
据中希时报报道,希腊当地时间11月14日,希腊政府官方宣布,正式采用“黄金签证”新标准。从2013年开始,希腊为缓解国内经济紧张,推出购买25万欧以上的房产,就能得到希腊永居身份的黄金签证政策,经过6年的发展和变化,希腊政府开始调整这一政策。 欧盟国家以外的第三国公民及其家属,想要获得希腊永居身份,除了能依靠购买25万欧房产得到黄金签证以外,还能向设立在希腊的一家公司投资至少40万欧。国外投资者可
小国大福利!希腊的社会福利政策究竟有多好?
作为社会福利待遇优厚的欧盟成员国之一,希腊拥有完善的社会福利保障系统,是覆盖全国人民和全方面的社会福利政策。惠及国民的医疗体系、养老体系、工伤保险、妇女的生育保障体系以及儿童的教育等,到国内弱势群体的生活补助,都是吸引全球投资者的主因。 希腊最吸引投资者的两项社会福利,就是免费的公立教育和免费的公立医疗。希腊的公立教育政策,是从幼儿园起就实行免费教育,而且不用担心孩子拿不到学习的名额。不仅仅是希腊

雅典房地产:在经济复苏之前获得讨价还价的最后机会

分类:
专家论坛
作者:
来源:
2019/01/25 18:34

1

从2009年开始的希腊经济衰退已经结束。根据希腊统计局(ELSTAT)的数据,希腊的国内生产总值在2017年连续四个季度增长,欧盟委员会预计2018年和2019年每年增长2.5%。

投资者分享欧盟委员会的乐观情绪。根据希腊银行的最新数据,2018年1月,外国买家在希腊房地产上的支出比前一年多两倍。国际连锁酒店Wyndham已经开启了Dolce Attica Riviera酒店的大门,四季酒店将在Vouliagmeni南郊开设四季Astir Palace Hotel酒店雅典。

来自国际房地产经纪人Tranio的分析师研究了雅典在经济危机发生10年后为国际房地产投资者提供的服务。

 

1

 

今日雅典房地产市场

今年初,希腊房地产价格平均为2846欧元/平方米,比许多其他欧洲国家的首都便宜几倍。每平方米,雅典的物业比里斯本便宜约两倍,比马德里,巴塞罗那和柏林便宜三倍,比维也纳便宜四倍,比巴黎便宜近七倍。

 

1

 

根据希腊银行的数据,截至2017年底,雅典的房地产价格比2008年的峰值便宜44%。然而,房地产价格的下跌正在放缓。2015年,每平方米的价格在2015年下降了5.3%,在2016年下降了1.8%,在2017年仅下降了0.9%。在季度方面,价格甚至已经停止下降 - 它们在2017年最后一个季度保持不变甚至在其他希腊城市增加。

 

1

 

国际货币基金组织(IMF)更加乐观。根据其报告,2018年4月全球金融稳定报告:前面的坎坷之路,就房价上涨而言,希腊首都在全球42个最大城市中排名第13位。据国际货币基金组织称,2013年至2017年间,雅典的房地产价格每年增长近10%。与此同时,全国各地的价格持续下跌。

住房建筑市场开始复苏。据ELSTAT称,2017年雅典发布的建筑许可数量在十多年来首次增加 - 增长了13%。据“华尔街日报”报道,首都的建筑项目数量急剧增加,其中包括扩建办公楼和新住宅楼的公司。

投资者的机会

由于投资者需求不断增长,雅典房地产市场正在复苏。根据希腊银行的数据,2017年该市房地产交易数量增长了18%,2018年前两个月与2017年同期相比增长了1.5倍。

短期房产的需求受到游客需求的推动,因此迎合这一群体的房地产投资者有可能获得更高和更高的回报。希腊旅游业蓬勃发展 - 据希腊银行称,外国游客数量从2009年的1500万增加到2017年的3000万,其中大部分人在雅典期间访问雅典,这要归功于雅典无论经济形势如何,保留的遗产和舒适的气候仍然很受欢迎。

根据Euromonitor International的估计,雅典是欧洲游客数量增长速度第二快的城市(第一个是伊拉克利翁)。2017年国际游客人数达到480万人,比2016年增加10%。据希腊旅游联合会(SETE)称,雅典的平均逗留时间从2016年的5.5天增加到2017年的5.7天。

 

1

 

根据Airbnb数据门户网站AirDNA,自2010年以来,雅典家庭共享平台的预订数量每年增长66%,而巴黎(30%),柏林(40%)和巴塞罗那(40%)的预订数量则每年增长66%。最受游客欢迎的地区是该市的中心区:Keramik,Koukaki,Makrygianni,Metaxourgeio,Monastiraki,Plaka和Tisio。

 

1

 

图片说明:根据希腊媒体Ekathimerini的说法,Monastiraki,Omonia和Syntagma中心广场之间的区域内的公寓几乎无法供当地人使用,因为他们通常出租给游客。

外国投资者的需求受到廉价的所谓黄金签证的推动:  希腊居留许可可以通过购买一个或多个房产获得,最低总额为250,000欧元。提供黄金签证的其他市场的最低金额更高:在西班牙,黄金签证投资从500,000欧元开始,而在葡萄牙则为350,000欧元,在拉脱维亚,强制性费用将门槛提高到262,700欧元。

 

1

 

希腊金签证的受欢迎程度正在增加。根据企业希腊,该国2017年的主要申请人签证比2016年增加了30%。从2013年启动到2017年,希腊居民许可证发放给2,305名投资者,其中大部分来自中国(包括他们的家人)成员,中国公民几乎占发行居留许可的一半),俄罗斯,土耳其和埃及。

投资者如何从雅典的房地产中获利?以Tranio正在进行的项目为例- 该建筑的重建项目位于市中心,总面积为500平方米,距离地铁站仅有2分钟步行路程,距离雅典卫城有30分钟步行路程。该建筑将分为7至11个单位,将在Airbnb上租给游客进行短期住宿。维修工作可在三个月内完成

购买和翻新建筑物的费用为750,000欧元,这使得每平方米的价格接近成本价格。相比之下,巴塞罗那和里斯本的类似物业的成本要高出几倍。

根据费用和税收,投资者的租赁净年回报率估计为每年7%。该建筑物的所有者及其家庭成员在整个财产所有权期间也有资格获得希腊居留许可。该建筑在2019年底的预期转售价值为100万欧元至120万欧元。或者,投资者可以持有该物业更长的时间,因为Tranio预测其未来两到三年的价值将增加30%。